Primer Paso para Invertir en Miami

Primer Paso para invertir en Miami

En estas ultimas semanas y dada la crisis que estamos viviendo, he recibido muchas consultas y pedidos de clientes interesados en oportunidades para conseguir propiedades en Miami.

Siguiendo mi perfil conservador, considero que aun es muy pronto para saber qué impacto tendrá la crisis del COVID -19 en el mercado inmobiliario de Miami. Como en todo análisis, hay que estudiar las variables y de allí sacar una conclusión, esto lo haremos en la próxima publicación. Considero que antes de analizar las propiedades, hay un paso previo que no todos le dan importancia, que es entender cómo funciona el real estate en Miami, y cómo elegir un buen profesional, como se dice en Miami, un buen Realtor (vendedor inmobiliario).

Durante los últimos 10 años, trabajé con muchos inversores internacionales que se volcaron al mercado de Miami durante y después del 2008. En estos años, he podido observar los errores que cometían por no conocer cómo funciona el mundo inmobiliario en Miami.

A continuación les comento lo que considero mas importante a la hora de elegir un buen Realtor y desmitificaré ciertas creencias:

  • Cuantos años hace que se dedica al Real Estate? Es importante que su Realtor lleve un buen tiempo en la actividad. Exija que le explique su forma de trabajo, ya que de su buena gestión dependerá la capacidad de defenderlo y representarlo correctamente. En el caso que su persona de confianza no cuente con muchos años de experiencia, asegúrese que pertenece a una oficina donde le dan las herramientas y contención que un agente nuevo necesita.

  • En qué zonas se especializa? Si bien a través del sistema que utilizan los Realtors (MLS) se puede acceder a todas las propiedades disponibles en el mercado, cada zona tiene su particularidad, cada inmueble (sea condominio-casa-multifamiliar) tiene su situación particular que lo convierte en una mejor o peor opción. Una vez que el comprador sea propietario, pueden surgir sorpresas y ya no tendrá vuelta atrás, es mejor minimizar ese riesgo, especialmente en cuanto a costos se refiere. Si su Realtor no domina la zona, difícilmente Ud. vaya a conseguir un buen negocio.

  • Análisis de compra-venta de propiedades: en Estados Unidos, la información es 100% publica. Ud. puede saber exactamente en cuanto se vendió una propiedad en el pasado, quien fue el comprador si esa propiedad tiene deuda y a que precio se vendieron propiedades similares y sus valores de alquiler. Es por eso crucial contar con esa información de antemano al momento de comprar una propiedad. Con frecuencia he sabido de clientes que desconocían esto al no haber sido informados por su Realtor y terminaron comprando propiedades a valores superiores a los del mercado en ese mismo momento. Un buen Realtor accederá a esta información en forma eficiente y sabrá transmitirla en forma simple y didáctica.

  • Realiza este trabajo full time o solamente tiene la licencia por algún comprador que pueda aparecer eventualmente? Este punto es crucial ya que alguien que no se dedique full time no está aggiornado al mercado y sus tendencias de precios. Exija un buen representante que defienda sus intereses de manera correcta.

  • Tiene el Realtor experiencia en inversores residenciales y comerciales? Parece una pregunta súper básica, pero en mis años de experiencia en Miami, me encontré con que no todos los vendedores saben analizar las propiedades desde el lado del inversor. Como siempre digo, muchos Realtors saben hacer residencial, pero muy pocos saben hacer comercial/inversión. Exija que el análisis presentado por el Realtor incluya todos los gastos que corresponden al dueño de la propiedad, evitando que el análisis de rentabilidades de por encima de la realidad y lamentablemente cuando uno se  da cuenta, ya es demasiado tarde.

Todos los puntos arriba mencionados, están relacionados entre si, y en resumen: sin confianza, conocimiento, know-how, soporte y más que nada honestidad, su dinero e inversión se encuentran en riesgo.

Es simple y seguro comprar en Miami. Se puede tener una buena experiencia, solamente hay que encontrar al profesional de confianza, que su reputación y trabajo valgan más que una transacción. Y que esa persona los acompañe y asista durante todo el periodo que dure su inversión. Es por eso que en Urdapilleta Real Estate nuestra misión es “Es por esto que los acompañamos durante todo el ciclo de vida de la propiedad. Brindamos asesoramiento durante la compra, en la administración y alquiler de la propiedad, así como en su posterior venta, en el caso que fuera requerido”.

En Urdapilleta Real Estate podemos ayudarlo. Consulte nuestra web para conocer más de mí y las agentes que trabajan en mi equipo.




Dolores Urdapilleta

Lic Economia Empresarial
Real Estate Broker BK 3245467
+1(305)790-9946